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2019年12月31日下午,克而瑞发布了《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,整体来看,2019年,百强房企规模增长“失速”,TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。而千亿新兵数量,也远远少于去年,仅增加5家。

而在克而瑞统计数据中的全口径销售额排行榜中,碧桂园、万科和恒大依然霸占房企前三甲位置,值得关注的是,融创中国也进入5000亿阵营,世茂房地产重回前十,龙湖集团跌出TOP10,金科股份000656股吧)、中国奥园、中国金茂等排名上升,泰禾、首开股份600376股吧)等排名下滑。

虽然整体销售增速放缓,但房企销售集中度越来越高,TOP30已成为房企规模发展的分水岭。

其中,TOP3房企的权益销售金额集中度为9.54%,与去年的9.8%相比,有所下降。克而瑞分析称,在自身提质控速战略下规模增速放缓,三甲房企“碧万恒”的集中度微降。

具体来看,“碧万恒”的排序相对稳定。克而瑞数据显示,碧桂园全口径销售额达到7715.3亿元,强势排名第1;万科和中国恒大排名第2名、第3名,全口径销售额分别为6321.1亿元、6080亿元。

值得关注的是,虽然“碧万恒”最终排序与2018年一样,但是关于第2、3名的争夺过程也相当精彩。公告显示,在9、10月份,中国恒大分别销售831.1亿元和903亿元,刷新单月销售纪录,这也使得在其前10、11月份的销售额排名中,恒大超过万科位居第二名,不过按照克而瑞的最终排名,最后一个月,万科上演逆袭之战,夺回第二的位置。

此外,融创中国凭借收并购优势、充裕的可售货量,首次突破5000亿元规模。克而瑞数据显示,融创中国2019年实现全口径销售额5556.3亿元,完成5500亿元的销售目标。事实上,为了实现目标,融创中国9-11月份连续三个月单月销售额均保持在600亿元以上。

在前十席位的争夺上,也是看点。根据克而瑞,世茂房地产以2607.8亿元的全口径销售额排名第9,重回前十。在2018年的业绩会上,世茂房地产总裁许世坛针对“有没有重回前十”的可能时也表态,“去年是11名,还能不能往上走,我相信应该能吧”。为此,世茂房地产上演“买买买”节奏,根据公告,2019年前11月,世茂房地产实现合约销售总额2277.3亿元,同比上涨47%,超额完成全年2100亿元的销售目标。

随着世茂房地产跻身前十,华润置地和龙湖集团的排序同时下滑1位,龙湖集团,跌出前十,排名第11位。

相比于TOP10排名的相对稳定,TOP11-30的座次则充满变数,竞争激烈,有房企排名迅速上升,有的则大幅下滑,有新进者,更有出局者。

在2019年之前,中梁控股、金科股份、中国金茂还在TOP20之外,而在2019年则发生重大变化。根据克而瑞,2019年房企全口径销售额TOP200中,金科股份、中国金茂、中梁控股排在第17、18、19名,而在2018年,其排名分别为22、24、23。与此同时,中国奥园、佳兆业也进入TOP30,排名27位、29位,其在2018年排名38位、37位。

有进步生亦已有退步者。根据克而瑞,华夏幸福600340股吧)从2018年的13名降到2019年的20名,富力地产、泰禾集团000732股吧)、正荣集团、蓝光发展600466股吧)从19名、20名、20名、27名下降至21名、42名、23名、33名。

值得关注的是,在克而瑞的榜单中,绿城中国全口径销售额1353.6亿元,排名从2018年的第17名下滑至第24名,但是根据绿城中国自己披露,截至2019年12月29日,绿城中国2019年实现总合同销售金额2003.8亿元,达成全年2000亿元的目标,相比2018年全年1564亿元增长了28.1%,这也是绿城中国首次迈入房企2000亿销售阵营。

而2018年TOP30阵营的最接近者首开股份、龙光地产、新力地产,从2018年的第31名、32名、33名下降至2019年的37名、35名、36名。首开股份公告显示,2019年前11月,该企业签约金额870.88亿元,同比增加3.64%。根据克而瑞,首开股份2019年全口径销售额953.3亿元,有望冲击千亿元。

事实上,这三家企业销售均有增长,但增幅不是很高,在强者恒强、集中度越来越高的当下,大型房企规模优势越来越明显,中小房企不进则退。

值得一提的是,千亿不再是TOP30的门槛。克而瑞数据显示,2019年TOP30的门槛是1131亿元,千亿的最后一名在TOP200中排名第34。

2018年,可谓千亿狂奔的大年,根据克而瑞,有13家千亿房企新兵,而2019年仅新增加5家,分别为中国奥园、佳兆业、滨江集团002244股吧)、中国铁建601186股吧)、美的置业,进入千亿阵营的房企共34家。

克而瑞分析,相比前两年的高增量,2019年在行业规模增速趋缓的背景下,新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从房地产开发行业的发展来看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升。

有房企人士表示,房地产已经进入金融横盘周期,中小房企难以得到金融机构的支持,资金成本也在大幅提高,同时,土地价格并没有下降,获地成本也越来越高,中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。

需要指出的是,作为机构,克而瑞统计数据与房企实际销售数据存在一定出入,仅作为分析行业、窥探现状、前瞻趋势来参考。

百强房企全口径销售排行谁进谁退?想不到千亿
来源:本站 2020-01-03 15:52 作者:365bet体育   浏览次数:


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